VILLA T4 DUPLEX AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE CESSY

01170 CESSY

€519 900

Une villa T4 duplex avec jardin privatif, idéale pour profiter d'un vrai confort de maison dans un cadre résidentiel calme, à proximité de Genève et des commodités du Pays de Gex.

À Cessy, la résidence s'implante dans un quartier paisible et recherché, proche du centre-ville, des commerces, écoles, équipements sportifs et transports. L'arrêt de bus à 300 m permet de rejoindre directement Genève, tandis que la commune offre un cadre de vie agréable entre plaine du Léman et montagnes du Jura.

La villa offre une surface de 80 m² et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 25 m² et d'un WC/buanderie. À l'étage, elle propose trois chambres, dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé et un dégagement.

Le vrai plus : un jardin privatif de 155 m² avec terrasse, idéal pour profiter d'un bel extérieur au quotidien, recevoir ou offrir un espace de jeu aux enfants.

Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, certification NF Habitat, pompe à chaleur, garage privatif et prestations soignées.

Visuel non contractuel.

Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    01170
  • Ville
    CESSY
  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    519900 EUR
  • Prix au m2
    6498 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    40 EUR
  • Charges copropriété
    160 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    80 m2
  • Surface loi Carrez
    80 m2
  • Surface séjour
    25 m2
  • Surface terrain
    155 m2
  • Surface terrasse
    8 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    30
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Individuelle

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    25/05/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/05/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
19 boulevard Pereire, 75017 PARIS
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN contact.asinvestimmo@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante