Appartement 2 pièces de 47 m2 (Gennevilliers)

92230 Gennevilliers

€272 000

L'immobilier Neuf et Ancien présente cette opportunité de retour de lot.
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Découvrez votre futur chez-vous à Gennevilliers ! Ce superbe appartement de 2 pièces vous offre une surface de 46,60 m², idéalement conçu pour optimiser chaque espace. Niché dans un immeuble moderne, vous profiterez d’un confort de vie optimal grâce à une conception astucieuse et à des finitions de qualité.

Les atouts de cet appartement sont nombreux : un magnifique balcon pour savourer des moments de détente en plein air, des pièces lumineuses grâce à de grandes ouvertures, et un agencement bien pensé pour un maximum de confort. L’architecture contemporaine de la résidence et ses prestations haut de gamme sauront vous séduire.

Gennevilliers, une ville en plein essor, offre un cadre de vie dynamique et agréable. Situé à proximité de l'Avenue du Général de Gaulle, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.

La résidence reflète un style moderne et épuré, avec des matériaux sélectionnés pour leur élégance et durabilité. Chaque logement est pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, avec des typologies variées pour répondre à toutes les attentes. Le bâtiment dispose d’un accès sécurisé et d’un environnement paysager soigné.

Pour vos déplacements, rien de plus simple ! Vous êtes à seulement 5 minutes à pied de la station de métro Gabriel Péri (ligne 13) qui vous connecte directement à Paris. Plusieurs lignes de bus dont les lignes 235 et 54 sont facilement accessibles, vous assurant une mobilité optimale. De plus, l’accès rapide à l'A86 facilite vos trajets en voiture vers les grands axes de la région.

L’environnement immédiat regorge de commodités : écoles, commerces de proximité, et services essentiels sont à quelques pas, vous assurant une vie quotidienne pratique et agréable. Les espaces verts et infrastructures sportives à proximité contribuent également à une qualité de vie inégalée.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien d'exception ou d'emménager dans un lieu où le confort et la modernité se rejoignent en parfaite harmonie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d’exception et faire de cet appartement votre nouveau foyer.Frais de notaire réduit, visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92230
  • Ville
    Gennevilliers
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    7

Aspects financiers

  • Prix
    272000 EUR
  • Charges forfaitaires
    23.5 EUR
  • Charges copropriété
    94 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    1410 EUR

Surfaces

  • Surface
    47 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/06/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 1410€.
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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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