Charmant T4 avec beau jardin dans copropriété arborée

33290 BLANQUEFORT

€357 000

Charmant T4 avec beau jardin dans copropriété arborée
Idéalement situé dans un environnement privilégié à Blanquefort, à deux pas du Parc de Majolan et proche du centre-ville, ce T4 est parfaitement desservi par les lignes de bus environnantes.
L'espace de vie se compose d'un confortable séjour de 38m2 avec cuisine ouverte, créant un volume fluide et particulièrement lumineux se prolongeant vers une terrasse de 20 m2 un vaste jardin de 179 m2 où il fait bon s'installer pour déjeuner ou se détendre. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres dont une de près de 13 m2 ainsi que d'une salle de bains au design épuré et des toilettes indépendantes.
Répondant aux dernières exigences énergétiques, ce logement garantit une isolation de haute performance et des consommations maîtrisées. La résidence sécurisée dispose également d'un local à vélos.
Ce bien est proposé au prix de 357 000 €. Il faut y ajouter deux places privatives dont une commandée (soit 3 places en tout) pour un montant de 18000 € en sus.
Les frais de Notaire sont actuellement offerts.
Une opportunité parfaite pour un achat serein dans un cadre verdoyant.
Visuels non contractuels

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33290
  • Ville
    BLANQUEFORT
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    357000 EUR
  • Prix au m2
    4151 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    162
  • Dont lots d'habitation
    59
  • Charges annuelles (ALUR)
    2060 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    86 m2
  • Surface loi Carrez
    86.01 m2
  • Surface Utile
    86.01 m2
  • Surface séjour
    38 m2
  • Surface terrasse
    21 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Surface Jardin
    179 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Descriptif Parking
    2 commandées

Mandat

  • N° lot parking
    36

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    27/01/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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