T2 AVEC BALCON, CELLIER ET PARKING THONON-LES-BAINS

74200 THONON LES BAINS

€245 000

Un T2 fonctionnel avec balcon, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à Thonon-les-Bains, à proximité du lac, du centre-ville et des commodités.

Dans un secteur résidentiel recherché, vous bénéficiez d'un emplacement pratique, à quelques minutes du parc du Belvédère, de l'hypercentre, des commerces, des écoles, de la gare et des rives du Léman.

L'appartement offre une surface de 44 m² et se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 20 m², d'une chambre d'environ 11 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier de 2 m².

Le vrai plus : un balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien.

Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, accès sécurisé, local vélos, prestations soignées et cadre verdoyant.

Un stationnement en sus accompagne ce bien, au prix de 10 000 €.

Visuel non contractuel.

Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74200
  • Ville
    THONON LES BAINS
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    245000 EUR
  • Prix au m2
    5568 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    22 EUR
  • Charges copropriété
    88 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    44 m2
  • Surface loi Carrez
    44 m2
  • Surface séjour
    20 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Surface balcon logeable / loggia
    7 m2

Extérieur

  • Année construction
    2025
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    27/05/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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