Appartement 2 pièces de 48 m2 (Abondance)

74360 Abondance

€255 000

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Découvrez un magnifique appartement neuf de 47,35 m², idéalement situé dans un cadre alpin enchanteur. Ce bien de 2 pièces vous offre un espace de vie lumineux, composé d’un séjour spacieux et d'une chambre confortable, parfait pour un couple ou une personne seule à la recherche de quiétude.

Les atouts de cet appartement sont nombreux : vous bénéficierez d'une terrasse privative pour profiter de la vue imprenable sur les montagnes, ainsi que de finitions haut de gamme qui garantissent un confort de vie optimal. Un espace de stationnement est également inclus, facilitant vos déplacements au quotidien.

Situé à Abondance, un charmant village authentique de Haute-Savoie, vous serez séduit par l’atmosphère apaisante et les paysages époustouflants environnants. Ce village, réputé pour son patrimoine riche et ses activités de plein air, offre un cadre de vie unique, entre nature et commodités modernes.

L’architecture de la résidence s’harmonise parfaitement avec le style montagnard local, tout en proposant des prestations modernes. Les logements sont conçus avec des matériaux de qualité, dans le respect de l’environnement, offrant isolation thermique et acoustique optimales.

Côté transports, l’accessibilité est facilitée par la ligne de bus T61, qui passe à proximité et vous connecte directement aux villes voisines. Les axes routiers majeurs tels que la D22 et la D32 vous permettent de rejoindre rapidement les stations de ski environnantes et les principales villes de la région.

Vous trouverez à quelques minutes à pied toutes les commodités nécessaires : écoles, supermarchés, et services de santé sont aisément accessibles. Les commerces locaux, ainsi que les restaurants typiques, apportent une touche de convivialité supplémentaire à votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien immobilier d’exception, alliant confort moderne et cadre naturel préservé. Ce deux-pièces est une invitation à profiter d’une qualité de vie rare, au cœur des Alpes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74360
  • Ville
    Abondance
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    255000 EUR
  • Charges forfaitaires
    24 EUR
  • Charges copropriété
    96 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    1440 EUR

Surfaces

  • Surface
    48 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/12/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 1440€.
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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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