Appartement 2 pièces de 46 m2 (Bois-Guillaume)

76230 Bois-Guillaume

€599 000

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Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 45.69 m² situé dans une résidence neuve à Bois-Guillaume, une commune prisée pour son environnement verdoyant et sa proximité avec Rouen. Vous serez séduit par ses prestations de qualité et son agencement optimisé pour un confort de vie au quotidien.

Les + de cet appartement : Profitez d'un espace de vie lumineux grâce à de larges baies vitrées, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain moderne. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec des finitions de haute qualité.

Un cadre de vie exceptionnel : Niché dans un quartier résidentiel paisible, cet appartement vous offre le meilleur de Bois-Guillaume. Appréciez la tranquillité des lieux tout en restant proche des commodités et des animations de la ville voisine de Rouen. Ce secteur, résidentiel et verdoyant, est idéal pour ceux qui recherchent le calme sans s’éloigner des facilités urbaines.

Une résidence à l’architecture contemporaine : Ce programme neuf se distingue par son design moderne et ses prestations haut de gamme. Les logements sont pensés pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, avec une typologie adaptée pour tous les styles de vie.

Transports à proximité : Vous êtes idéalement situé à quelques minutes à pied des lignes de bus F1 et 20, qui desservent le centre-ville de Rouen et ses environs. Pour les automobilistes, l'accès est facilité par la proximité de la D928, vous permettant de rejoindre rapidement les axes routiers majeurs.

Commodités proches : Vous trouverez à proximité immédiate des écoles, des commerces, ainsi que des services de santé. Le centre commercial local, à seulement 5 minutes en voiture, vous offre une variété de boutiques et de restaurants pour répondre à tous vos besoins.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception à Bois-Guillaume. Que vous souhaitiez y habiter ou réaliser un investissement locatif, cet appartement réunit tous les atouts pour séduire. Prenez contact dès aujourd'hui pour visiter ce bien et imaginez votre nouvelle vie dans ce cadre privilégié.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    76230
  • Ville
    Bois-Guillaume
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    599000 EUR
  • Charges forfaitaires
    23 EUR
  • Charges copropriété
    92 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    1380 EUR

Surfaces

  • Surface
    46 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/03/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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