Appartement 2 pièces de 42 m2 (Combourg)

35270 Combourg

€165 000

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Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces d'une surface généreuse de 41.89 m², idéalement situé dans un cadre bucolique et verdoyant à Combourg. Niché au cœur d'un environnement paisible, ce bien vous offre le luxe d'un jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air ou des repas en famille.

Les plus de ce bien :

- Jardin privé : Un espace extérieur rien que pour vous, pour profiter des journées ensoleillées.

- Lumineux : Chaque pièce profite d’une belle lumière naturelle.

- Architecture moderne et prestations de qualité.

Combourg est une ville au charme authentique, connue pour son dynamisme et sa qualité de vie exceptionnelle. Profitez de cette localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le quartier est apprécié pour son calme et ses espaces verts, parfaits pour les promenades et activités en plein air.

La résidence vous séduira par son architecture moderne et élégante, offrant des prestations de haut standing. Ce lieu de vie propose différentes typologies de logements, adaptées à tous les styles de vie, dans un cadre sécurisé et convivial.

Côté transports, vous êtes idéalement connecté avec la ligne de bus n°10 à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour vos voyages plus lointains, la gare de Combourg se trouve à seulement 10 minutes en voiture, vous reliant efficacement à Rennes et ses environs. Les grands axes routiers comme la D795 vous permettent de rejoindre facilement Dinan et Rennes.

Dans les alentours immédiats, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité, ainsi que des services essentiels tels que banques, pharmacies et médecins. Tout est pensé pour votre confort au quotidien dans cet environnement agréable et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre futur chez-vous vous attend !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35270
  • Ville
    Combourg
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    165000 EUR
  • Charges forfaitaires
    21 EUR
  • Charges copropriété
    84 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    1260 EUR

Surfaces

  • Surface
    42 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/09/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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