Appartement 2 pièces de 52 m2 (Bordeaux)

33100 Bordeaux

€254 900

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Découvrez votre futur chez-vous dans un cadre idyllique, au cœur de Bordeaux. Ce spacieux appartement de 51,29 m², agencé en 2 pièces, vous offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au sein d'une résidence moderne, ce bien dispose d'un agréable balcon, pour profiter des beaux jours.

Les atouts majeurs de cet appartement incluent un balcon privé pour des moments de détente, une architecture contemporaine aux finitions soignées, et une conception pensée pour votre confort au quotidien.

Niché dans un quartier dynamique de Bordeaux, ce logement vous plonge au cœur d'une ambiance urbaine et conviviale. Profitez de la proximité avec les quais de la Garonne, idéals pour des promenades revigorantes ou des sessions de jogging matinales. Bordeaux, ville emblématique du Sud-Ouest, est reconnue pour son riche patrimoine culturel, sa gastronomie raffinée et son art de vivre exceptionnel.

La résidence offre des prestations de qualité avec des espaces communs soignés et un environnement sécurisé. Les appartements sont conçus pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et moderne.

Côté transports, l'appartement est très bien desservi : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez la ligne de bus 16 qui vous connectera rapidement aux différents quartiers de la ville. Pour vos déplacements plus lointains, l'accès aux grands axes routiers est facilité grâce à la proximité de la rocade de Bordeaux, vous permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A10 et A62.

Tout est à portée de main. Vous profiterez d'une multitude de commodités à proximité immédiate : commerces de proximité, supermarchés, écoles et services de santé. Le quartier est également bien équipé en infrastructures sportives et culturelles, offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Ce bien, idéalement situé et offrant une qualité de vie remarquable, est une chance à saisir pour vivre ou investir à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33100
  • Ville
    Bordeaux
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    7

Aspects financiers

  • Prix
    254900 EUR
  • Charges forfaitaires
    26 EUR
  • Charges copropriété
    104 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    1560 EUR

Surfaces

  • Surface
    52 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/12/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 1560€.
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