T3 AVEC LOGGIA + CELLIER + PARKING PROCHE GENÈVE.

01210 FERNEY VOLTAIRE

€440 000

Un T3 idéalement placé aux portes de Genève, avec loggia et prestations premium, parfait pour habiter ou investir dans un secteur à forte demande.

À Ferney-Voltaire, dans le quartier Ferney-Genève Innovation, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme urbain, commerces, transports et environnement verdoyant. Genève est accessible en 20 minutes en voiture, la gare de Genève-Cornavin en 29 minutes en bus, et les commerces, écoles, marché et services du quotidien sont rapidement accessibles.

L'appartement offre une surface de 74 m² et se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 29 m², de deux chambres d'environ 12 m² et 11 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un dégagement et d'un cellier.

Le vrai plus : une loggia de 7 m², agréable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un extérieur abrité au quotidien.

Résidence qualitative, bâtiment basse, faibles charges, label Minergie P, certification NF Habitat HQE niveau Excellent, réseau de chaleur urbain, local vélos et prestations soignées.

Un parking en sus au prix de 20 000 €.

Visuel non contractuel.

Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    01210
  • Ville
    FERNEY VOLTAIRE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    6
  • Distance Commerces
    1 km

Aspects financiers

  • Prix
    440000 EUR
  • Prix au m2
    5945 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    37 EUR
  • Charges copropriété
    148 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    74 m2
  • Surface loi Carrez
    74 m2
  • Surface séjour
    29 m2
  • Surface balcon logeable / loggia
    6 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage urbain
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    25/05/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/05/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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