Appartement 2 pièces de 45 m2 (Toulouse)

31300 Toulouse

€208 000

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Découvrez ce magnifique appartement de type 2 pièces à Toulouse, un véritable havre de paix au cœur de la ville rose ! Avec une surface généreuse de 44.98 m², cet espace moderne et chaleureux est idéal pour un jeune couple, un étudiant ou un investisseur. Vous serez immédiatement séduit par son splendide balcon, parfait pour profiter des douces soirées toulousaines ou pour un petit-déjeuner ensoleillé.

Les atouts de ce bien vont bien au-delà de son intérieur confortable. Situé dans un quartier dynamique et en plein essor de Toulouse, vous trouverez à proximité une multitude de commodités. Le quartier est réputé pour son ambiance conviviale et son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et paisible.

La résidence, à l'architecture contemporaine, propose des prestations de qualité et un agencement optimisé. L'appartement, pensé pour le confort, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées, rendant chaque pièce accueillante et fonctionnelle.

Côté transports, vous serez à deux pas de la station de métro Patte d'Oie (ligne A), facilitant vos déplacements quotidiens au cœur de l'agglomération toulousaine. De plus, plusieurs lignes de bus sont accessibles dans un rayon de moins de 10 minutes à pied, notamment les lignes 46 et 64, vous connectant rapidement à tous les quartiers de Toulouse. Pour vos déplacements en voiture, les grands axes A620 et A624 sont à proximité, vous permettant de rejoindre facilement les principales directions.

L'environnement immédiat offre une multitude de commodités essentielles : des écoles, des commerces variés, ainsi que des services de santé et des loisirs sont à portée de main, simplifiant ainsi votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un quartier en pleine expansion ! Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent une vie urbaine active sans renoncer à la tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Une occasion à ne pas laisser passer !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31300
  • Ville
    Toulouse
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    6

Aspects financiers

  • Prix
    208000 EUR
  • Charges forfaitaires
    22.5 EUR
  • Charges copropriété
    90 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    1350 EUR

Surfaces

  • Surface
    45 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/06/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN*
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