Strasbourg St Florent - Duplex avec jardin

67200 STRASBOURG

€329 000

Situé dans le quartier de Saint-Florent, à seulement quelques minutes du centre historique de Strasbourg, ce bel appartement en duplex de 72 m² offre un cadre de vie privilégié.

La résidence de standing, dotée de belles prestations, soigneusement végétalisée, combine calme, confort et proximité des commodités, transports et établissements familiaux.

L'appartement, traversant et lumineux, comprend :
Au rez-de-chaussée : un grand séjour donnant sur l'extérieur, une cuisine, ainsi qu'une première salle de bain avec WC
À l'étage : deux grandes chambres, un WC séparé et une seconde salle de bain.

Vous profiterez également d'un espace extérieur rare en ville, avec une terrasse et un jardin privatifs totalisant près de 60 m².

Parking privatif en sous-sol en sus pour 20.000€.

Bâtiment basse consommation, faibles charges.

Visuels non contractuels.

Pour plus de renseignements, contactez Julien au plus vite.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67200
  • Ville
    STRASBOURG
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    329000 EUR
  • Prix au m2
    4569 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    36 EUR
  • Charges copropriété
    144 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    72 m2
  • Surface loi Carrez
    72 m2
  • Surface terrain
    60 m2
  • Surface terrasse
    8.69 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Surface Jardin
    51.69 m2

Extérieur

  • Année construction
    2025
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • N° lot
    2003
  • N° lot parking
    20

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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