ANGERS

49100 ANGERS

€276 000

Ce programme profite d'un cadre de vie recherché. Proche de la gare d'Angers Saint-Laud et du futur quartier d'affaires, la résidence s'installe au coeur de la nouvelle dynamique angevine, dans un environnement attractif et familial.

Elle s'assure également la proximité des commerces, des restaurants et des services pour un quotidien agréable et pratique. En complément, 10 minutes à pied suffisent pour retrouver l'animation commerçante de la Place de la Visitation. Avec la présence de deux écoles primaires, les parents peuvent accompagner leurs enfants à pied. Les collèges et lycées sont quant à eux accessibles à quelques minutes en voiture.

Pour les loisirs, le parc des sports de la Baumette à 5 minutes à pied, offre un choix d'activités telles que le tennis, le rugby, le football, la pétanque? L'appartementnbénéficie enfin d'une excellente desserte par les transports en commun (bus, tramway, TER et TGV).
Bâtiment basse consommation
Faibles charges
Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49100
  • Ville
    ANGERS
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4

Aspects financiers

  • Prix
    276000 EUR
  • Prix au m2
    5605 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    1000 EUR

Surfaces

  • Surface
    49.24 m2
  • Surface loi Carrez
    46.7 m2
  • Surface Utile
    49.9 m2
  • Surface séjour
    22.44 m2
  • Surface terrasse
    5.07 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
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