ANGERS - LA FAYETTE EBLÉ

49000 ANGERS

€489 000

ANGERS - LA FAYETTE EBLÉ
Idéalement situé dans le quartier La Fayette Eblé à Angers (49) , cette maison individuelle de 115m2 , bénéficie d'un emplacement au coeur de la ville avec un accès rapide à toutes les commodités.

Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse de 40m2 ouvrant sur un jardin de 134m2 exposé Sud-Ouest, d'un espace parental de 16,50m2, wc. À l'étage: 3 chambres confortables, un bureau une salle de bain, wc . Le tout est complété par un garage et une terrasse.
Les atouts majeurs :

Secteur recherché
Accès rapide aux commodités

Bien idéal pour un investissement que pour une résidence principale.

Bâtiment basse consommation.
Faibles charges.
Visuels nn contractuels

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS

Aspects financiers

Prix
489000 EUR
Prix au m2
4252 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
115 m2
Surface loi Carrez
115 m2
Surface Utile
115 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
314.15 m2
Surface terrasse
11.8 m2
Loi Carrez
Oui
Surface Jardin
134.25 m2
Surface Garage
19.92 m2

Extérieur

Année construction
2026
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat Communs
Excellent
Style
Moderne
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte
Hauteur sous plafond
2.5 m
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/01/2026
Consommation énergie primaire
B
Consommation énergie finale
B
Valeur consommation énergie finale
51 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

Contacter l'agence

L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN

19 boulevard Pereire, 75017 PARIS

Je souhaite...

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN contact.asinvestimmo@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

ANGERS - LA FAYETTE EBLÉ

49000 ANGERS