NANTES - SAINT JOSEPH DE PORTERIE

44300 NANTES

€209 000

NANTES - SAINT JOSEPH DE PORTERIE
Dans un cadre naturel et une zone boisée à proximité des rives de l'Erdre, cette résidence de deux étages vous propose ce T2 de 43m2 au premier étage.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 20m2 prolongée par une terrasse de 9m2 profitant d'une exposition Sud-Ouest, une chambre avec salle d'eau et de wc.
Les atouts majeurs :
Secteur recherché
Accès rapide aux commodités
Parking

Bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Bâtiment basse consommation.
Faibles charges
Visuels nn contractuels

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Etage
1
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
209000 EUR
Prix au m2
4829 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
1038 EUR

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
1038 EUR

Surfaces

Surface
43.28 m2
Surface loi Carrez
38.78 m2
Surface Utile
43.28 m2
Surface séjour
20 m2
Surface terrasse
9.71 m2
Loi Carrez
Oui

Extérieur

Année construction
2026
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat Communs
Excellent
Style
Moderne
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte
Hauteur sous plafond
2.5 m
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Aucun

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/01/2026
Consommation énergie primaire
B
Consommation énergie finale
B
Valeur consommation énergie finale
51 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN

19 boulevard Pereire, 75017 PARIS

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Mentions légales

Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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44300 NANTES