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ORVAULT - ROUTE DE VANNES

44700 ORVAULT

€293 100
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ORVAULT - ROUTE DE VANNES
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS!
Cet emplacement stratégique entre zone commerciale et axe routiers répond à tous les besoins du quotidienemplac avec un accès rapide à toutes les commodités et au centre ville de Nantes.

L'appartement sde type 3 de 86m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse de 35m2 ouvrant sur un balcon de 12m2 pour profiter des beaux jours, deux chambres avec salle d'eau et WC.
Les atouts majeurs :
Secteur recherché
Accès rapide aux commodités
Exposition Sud-Ouest
Parking


Bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Bâtiment basse consommation.
Faibles charges
Visuels nn contractuels

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44700
  • Ville
    ORVAULT
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    293100 EUR
  • Prix au m2
    3393 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    2312 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    2312 EUR

Surfaces

  • Surface
    86.37 m2
  • Surface loi Carrez
    79.2 m2
  • Surface Utile
    86.37 m2
  • Surface séjour
    35 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Surface balcon logeable / loggia
    12.33 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Chauffage de ville

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
19 boulevard Pereire, 75017 PARIS
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Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
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