ORVAULT - ROUTE DE VANNES

44700 ORVAULT

€258 000

ORVAULT - ROUTE DE VANNES
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS!
Cet emplacement stratégique entre zone commerciale et axe routiers répond à tous les besoins du quotidienemplac avec un accès rapide à toutes les commodités et au centre ville de Nantes.

L'appartement sde type 3 de 72m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse de 31,54m2 ouvrant sur un balcon de 10m2 pour profiter des beaux jours, deux chambres avec salle d'eau et WC.
Les atouts majeurs :
Secteur recherché
Accès rapide aux commodités
Exposition Sud-Est
Parking

Bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Bâtiment basse consommation.
Faibles charges
Visuels nn contractuels

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44700
Ville
ORVAULT
Etage
1
Nombre étages
5

Aspects financiers

Prix
258000 EUR
Prix au m2
3570 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
1734 EUR

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
1734 EUR

Surfaces

Surface
72.26 m2
Surface loi Carrez
67.22 m2
Surface Utile
72.26 m2
Surface séjour
31.54 m2
Loi Carrez
Oui
Surface balcon logeable / loggia
10.07 m2

Extérieur

Année construction
2026
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat Communs
Excellent
Style
Moderne
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte
Hauteur sous plafond
2.5 m
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Chauffage de ville

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
1
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/01/2026
Consommation énergie finale
B
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie finale
51 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN

19 boulevard Pereire, 75017 PARIS

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Mentions légales

Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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44700 ORVAULT