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T3 DUPLEX - BONNE DESSERTE - COMMODITES - MELUN (77)

77000 MELUN

€239 667
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T3 DUPLEX - BONNE DESSERTE - COMMODITÉS - MELUN (77)

Beau T3 en duplex situé aux derniers niveaux d'une résidence à taille humaine de Melun.
Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposée Nord-Est, idéale pour profiter d'une douce luminosité matinale.
L'étage accueille deux chambres confortables et une salle de bains, avec une organisation bien distincte entre l'espace jour et l'espace nuit.
Un appartement fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.
Accès facilité par le RER D et les grands axes routiers, ainsi que par le futur TZen 2.

*1 place de parking disponible en supplément au prix de 10 000 €.

Bâtiment basse consommation, faibles charges.
Prix éligible sous conditions.
Visuels non contractuels

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77000
  • Ville
    MELUN
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Accès Bus
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    239667 EUR
  • Prix au m2
    3498 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    34.25 EUR
  • Charges copropriété
    137 EUR / mois

Copropriété

  • Nb Lots Copropriété
    48
  • Charges annuelles (ALUR)
    2055 EUR

Surfaces

  • Surface
    68.5 m2
  • Surface loi Carrez
    68.5 m2
  • Surface séjour
    27 m2
  • Surface terrasse
    13.2 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    2027
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • N° lot
    B32
  • N° lot parking
    38

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    22/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/02/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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