GRAND et LUMINEUX 3 PIÈCES - COMMODITES - EMERAINVILLE (77)

77184 EMERAINVILLE

€345 000

GRAND et LUMINEUX 3 PIÈCES - COMMODITÉS - EMERAINVILLE (77)

Découvrez ce bel appartement 3 pièces situé à Émerainville, offrant un agencement optimisé et une belle luminosité.

Appartement T3 de 73,54 m² situé au 2? étage. Il comprend une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte de 27,43 m², deux chambres de 12,15 m² et 9,99 m², une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement et un espace de rangement. Le séjour et l'une des chambres donnent accès à un balcon de 8,04 m². L'agencement distingue clairement les espaces de vie et les espaces nuit, avec une distribution fonctionnelle et des surfaces optimisées.

Le quartier de Malnoue est résidentiel et verdoyant, à proximité immédiate de commerces de proximité, d'établissements scolaires et des espaces verts de Marne-la-Vallée. La commune d'Émerainville se situe à environ 25 km à l'est de Paris.

*Parking double disponible en supplément au prix de 10 000 €.

Bâtiment basse consommation, faibles charges.
Prix éligible sous conditions.
Visuels non contractuels

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77184
  • Ville
    EMERAINVILLE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    345000 EUR
  • Prix au m2
    4693 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    36.77 EUR
  • Charges copropriété
    147 EUR / mois

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    2205 EUR

Surfaces

  • Surface
    73.5 m2
  • Surface loi Carrez
    73.5 m2
  • Surface séjour
    27.43 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Balcon type garde-corps
    8.04 m2

Extérieur

  • Année construction
    2025
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + chauffe-eau thermodynamique
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2

Mandat

  • N° lot
    G2-201
  • N° lot parking
    37

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    24/06/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/06/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/06/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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