Appartement 3 pièces de 77 m2 (Gennevilliers)

92230 Gennevilliers

€426 540

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Découvrez ce superbe appartement neuf de 76,60 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé de Gennevilliers. Ce spacieux 3 pièces offre un cadre de vie moderne et confortable, parfait pour les familles ou les couples à la recherche d'un environnement paisible aux portes de Paris.

Les atouts de ce bien incluent une éligibilité à la TVA réduite, vous permettant de bénéficier d'un avantage fiscal notable. Profitez également de pièces généreuses et lumineuses, conçues pour optimiser votre confort au quotidien.

Gennevilliers est un écrin de verdure en pleine effervescence, combinant parfaitement vie de quartier et proximité avec la capitale. Vous y trouverez une ambiance conviviale, avec de nombreux parcs et espaces verts pour vos promenades dominicales. Le quartier est en pleine mutation, offrant de belles perspectives d'agrandissement et de valorisation de votre investissement.

La résidence arbore une architecture contemporaine et élégante, s'intégrant harmonieusement dans son environnement urbain. Elle propose des prestations de qualité, alliant modernité et confort, avec des logements allant du studio au cinq-pièces pour répondre à tous vos besoins.

Côté transports, vous êtes à proximité immédiate de la station de métro Les Agnettes (Ligne 13) et de plusieurs lignes de bus comme le 168 et le 166, facilitant vos déplacements quotidiens. En voiture, l'autoroute A86 est facilement accessible pour vous diriger vers d'autres quartiers de l'Île-de-France.

Concernant les commodités, tout est à portée de main : écoles, commerces, et services de proximité vous simplifient la vie. Le centre commercial Qwartz, à quelques minutes en voiture, vous offre une multitude d'enseignes pour vos sessions shopping.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier neuf, alliant confort, modernité et situation géographique stratégique. Saisissez cette chance de réaliser un investissement pérenne dans un quartier en plein essor !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92230
  • Ville
    Gennevilliers
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    426540.28 EUR
  • Charges forfaitaires
    38.5 EUR
  • Charges copropriété
    154 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2310 EUR

Surfaces

  • Surface
    77 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/12/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 2310€.
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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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