Appartement 3 pièces de 72 m2 (Roanne)

42300 Roanne

€162 646

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Découvrez un bien exceptionnel situé au cœur de Roanne, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de confort et de praticité. Ce spacieux appartement de 71,60 m², agencé en 3 pièces, vous séduira par son agencement intelligent et ses prestations modernes.

Les atouts de ce bien sont nombreux : un espace de vie lumineux et aéré, des finitions soignées et des équipements de qualité, avec une attention particulière portée à l'isolation phonique et thermique, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Au sein de cette résidence sécurisée, bénéficiez de la tranquillité d'esprit que procure un accès contrôlé, ainsi que de la commodité d'un ascenseur pour des déplacements facilités au quotidien. Les charges de copropriété sont maîtrisées, permettant de profiter pleinement de votre logement sans contrainte.

Située dans un quartier dynamique de Roanne, cette adresse jouit d'une excellente desserte par les transports en commun. À seulement quelques minutes à pied, rejoignez les lignes de bus 3, 4 et 6, qui vous connectent efficacement aux différents points d'intérêt de la ville et à la gare de Roanne, facilitant vos déplacements quotidiens et vos voyages plus lointains. Les axes routiers majeurs tels que la N7 et l'A89 sont également facilement accessibles, vous ouvrant la voie vers de nouvelles destinations.

L'environnement immédiat regorge de commodités, avec des écoles, commerces, et services à proximité immédiate, vous offrant un cadre de vie pratique et agréable. Profitez de la proximité de supermarchés, de boutiques locales et de restaurants pour vos courses et sorties détente.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort moderne et emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien exceptionnel qui pourrait bien être la maison de vos rêves.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    Roanne
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    162645.83 EUR
  • Charges forfaitaires
    36 EUR
  • Charges copropriété
    144 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2160 EUR

Surfaces

  • Surface
    72 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    02/08/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 2160€.
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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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