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  3. Ref. : CF

T3 AVEC BALCON, PARKING ET GARAGE

73160 COGNIN

€275 200
Calculer mon budget Nos honoraires

À Cognin, découvrez ce T3 de 65 m² situé dans un environnement recherché, à moins de 5 minutes à pied du centre-ville commerçant.

L'emplacement est idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable, proche des commerces, services, écoles, transports et accès rapides vers Chambéry, Aix-les-Bains, Annecy, Genève ou Lyon.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 24 m², de deux chambres d'environ 12 m² et 10 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le balcon de 15 m² prolonge agréablement l'espace de vie.

Résidence qualitative, bâtiment basse consommation RE2020, faibles charges, chaufferie collective à granulés de bois, local vélos et prestations soignées.

Un parking et un garage en sus, au prix de 15 000 €.

Visuel non contractuel.

Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier.

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    73160
  • Ville
    COGNIN
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    6
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Accès Bus
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    275200 EUR
  • Prix au m2
    4233 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    32 EUR
  • Charges copropriété
    130 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    65 m2
  • Surface loi Carrez
    65 m2
  • Surface séjour
    24 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Balcon type garde-corps
    15 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle hybride bois et granulés
  • Eau chaude
    Collective

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/05/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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