T4 compact avec joli balcon Bordeaux-lac proche tram

33300 BORDEAUX

€223 000

T4 compact avec joli balcon Bordeaux-lac proche tram
Située au 6ème étage et dernier étage d'une résidence, à proximité immédiate de la zone commerciale de Bordeaux-Lac, vers Décathlon, et de ses nombreuses commodités, cet appartement de plus de 79,6 m2 se compose d'une pièce de vie, un séjour avec cuisine ouverte de près de 25 m2, s'ouvrant sur un balcon de près de 4,9 m2. L'espace nuit a été conçu pour votre confort avec trois chambres, dont une parentale de 14 m2 avec salle d'eau. Le logement dispose aussi d'une salle de bains et de deux WC.
Conçu selon les dernières normes énergétiques, ce bien garantit une isolation performante et un confort thermique durable. La résidence met également à votre disposition un local à vélos sécurisé, Les prestations soignées et l'agencement fluide font de cet appartement un lieu de vie fonctionnel.
Ce bien est proposé au prix de 223000 € avec une place de stationnement privative en parking sous-sol sécurisé.
Les frais de notaire sont au taux réduit de 2%.
Le tarif est soumis à conditions.
Contactez-moi pour que nous validions ensemble votre éligibilité et pour visiter.
Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33300
  • Ville
    BORDEAUX
  • Etage
    6
  • Nombre étages
    6

Aspects financiers

  • Prix
    223000 EUR
  • Prix au m2
    2801 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    80
  • Dont lots d'habitation
    40
  • Charges annuelles (ALUR)
    1900 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    79.6 m2
  • Surface loi Carrez
    79.6 m2
  • Surface Utile
    79.6 m2
  • Surface séjour
    24.5 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Balcon type garde-corps
    4.9 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    11/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/02/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
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19 boulevard Pereire, 75017 PARIS
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 80 lots.Les charges annuelles sont de 1900€.
Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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