Appartement T4 spacieux dernier étage terrasse parkings

33470 GUJAN MESTRAS

€533 000

Proche plages du Bassin d'Arcachon
Situé au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, ce bel appartement T4 spacieux offre un cadre de vie confortable, lumineux et recherché, à proximité immédiate des plages du Bassin d'Arcachon et des commodités.

L'appartement se compose d'une pièce de vie généreuse, ouverte sur une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
La partie nuit propose trois chambres, une salle de bains (et/ou salle d'eau selon configuration), ainsi que des rangements fonctionnels.

Les prestations soignées, la luminosité, le dernier étage et la grande terrasse constituent de véritables atouts différenciants.
Deux places de parking privatives
Environnement calme et recherché
Proximité commerces, transports et plages
Idéal résidence principale ou secondaire

Faibles charges
Visuels non contractuels

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33470
  • Ville
    GUJAN MESTRAS
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    533000 EUR
  • Prix au m2
    5793 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    2790 EUR

Surfaces

  • Surface
    92 m2
  • Surface Utile
    92.81 m2
  • Surface séjour
    43 m2
  • Surface terrasse
    28 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
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