Appartement 4 pièces de 110 m2 (Ambilly)

74100 Ambilly

€579 000

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Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, niché au cœur d'Ambilly, conçu pour allier confort et modernité. Avec ses 109,12 m² de surface habitable, cet espace de vie lumineux vous séduira par ses volumes généreux et ses finitions soignées.

Les plus de cet appartement : Profitez de balcons spacieux, d'un parking privé en sous-sol, et de matériaux de haute qualité pour un confort optimal au quotidien.

Situé dans un quartier dynamique d'Ambilly, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ce secteur résidentiel prisé est idéal pour allier tranquillité et vie citadine.

Architecture et prestations : Cette résidence moderne se distingue par son design élégant et ses prestations haut de gamme. Les typologies variées offrent des espaces optimisés, et l'aménagement intérieur est pensé pour répondre aux besoins des familles d'aujourd'hui.

Transports à proximité : À seulement quelques minutes à pied, rejoignez la ligne de bus TANGO - arrêt Rue du Jura pour faciliter vos déplacements. La gare d'Annemasse est accessible en 5 minutes en voiture, offrant une connexion rapide vers Genève et Annecy. Pour les automobilistes, les axes routiers majeurs tels que l'A40 et l'A41 sont facilement accessibles, facilitant vos trajets quotidiens.

Environnement et commodités : À proximité immédiate, vous trouverez une gamme complète de commerces, de services, ainsi que des établissements scolaires réputés, comme le Lycée Jean Monnet et l'École Primaire du Centre. Profitez également des espaces verts, parfaits pour vos promenades en famille.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception offrant une qualité de vie incomparable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien rare est une véritable invitation au bien-être.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74100
  • Ville
    Ambilly
  • Etage
    5
  • Nombre étages
    6

Aspects financiers

  • Prix
    579000 EUR
  • Charges forfaitaires
    55 EUR
  • Charges copropriété
    220 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    3300 EUR

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    14/06/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 3300€.
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