Appartement 4 pièces de 91 m2 (Villeurbanne)

69100 Villeurbanne

€475 000

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Découvrez un appartement d'exception au cœur de Villeurbanne, un véritable écrin de modernité alliant confort et fonctionnalité. Situé dans une résidence récente, cet élégant 4 pièces de 90,40 m² offre des espaces de vie généreux et lumineux.

Les plus de ce bien : Profitez d'un spacieux balcon qui prolonge votre séjour vers l'extérieur, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Conçu avec des matériaux de qualité, cet appartement dispose de prestations soignées qui vous garantissent un cadre de vie agréable et serein.

Villeurbanne, à la fois dynamique et paisible, est un choix de vie idéal pour ceux qui recherchent la proximité de Lyon, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel. Situé dans un quartier animé, vous serez séduits par la vitalité culturelle et l'offre diversifiée de loisirs qu'offre la ville.

La résidence se distingue par son architecture contemporaine et ses lignes épurées. Chaque logement est pensé pour offrir un maximum de confort, avec des finitions de haute qualité. Les typologies proposées incluent des espaces optimisés pour un cadre de vie moderne, avec un accès direct aux commodités.

Transports : Vous apprécierez la proximité immédiate des lignes de bus C3 et C11, vous connectant rapidement aux principaux pôles d'activité de la région. La station de métro Gratte-Ciel (ligne A) est accessible en quelques minutes à pied, vous facilitant l'accès rapide au centre de Lyon. Pour vos déplacements en voiture, rejoignez facilement les axes routiers majeurs comme le périphérique Laurent Bonnevay, qui vous connecte aux autoroutes A42 et A43.

L'environnement de votre futur appartement est riche en commodités : écoles, commerces de proximité, centres de santé et services variés sont à votre disposition pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Les espaces verts environnants, comme le parc de la Tête d'Or à proximité, offrent une échappée belle pour vos promenades et activités de plein air.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel dans une localisation prisée ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie idéal.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69100
  • Ville
    Villeurbanne
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    14

Aspects financiers

  • Prix
    475000 EUR
  • Charges forfaitaires
    45.5 EUR
  • Charges copropriété
    182 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2730 EUR

Surfaces

  • Surface
    91 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/03/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 2730€.
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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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