Appartement 4 pièces de 96 m2 (Guidel)

56520 Guidel

€418 000

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Découvrez votre futur chez-vous dans un cadre enchanteur à Guidel. Ce superbe appartement de 4 pièces vous offre un espace de vie généreux de 95,29 m², où chaque détail est pensé pour votre confort. Parfaitement conçu pour répondre à vos envies de modernité et de bien-être, ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Les atouts de cet appartement incluent une belle luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées, un balcon privé pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un stationnement sécurisé. Les finitions soignées et les matériaux de qualité sont la promesse d'un quotidien agréable.

Située à quelques pas des plages et nichée au cœur d'un environnement préservé, Guidel vous séduira par son charme authentique et sa douceur de vivre. Vous serez à proximité immédiate de sentiers pédestres et de pistes cyclables, idéals pour les amoureux de la nature et les familles dynamiques.

La résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante, offrant des logements allant du 2 au 5 pièces. Les espaces communs sont aménagés pour favoriser l'échange et la convivialité, et les prestations incluent des matériaux modernes, un accès sécurisé et des équipements à la pointe de la technologie.

Côté transports, vous bénéficiez d'une excellente desserte avec les lignes de bus 3 et 7 à moins de 5 minutes à pied, facilitant l'accès aux centres d'intérêts voisins. Les grands axes routiers tels que la D152 vers Lorient ou la N165 pour rejoindre rapidement Vannes sont également à proximité, simplifiant vos trajets quotidiens.

Pour votre confort, vous trouverez à quelques pas de votre futur domicile des écoles, commerces de proximité, et services essentiels tels que des banques et des pharmacies. Le centre-ville animé, avec ses marchés locaux et ses restaurants, est accessible en quelques minutes seulement.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier d'exception à Guidel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour programmer une visite. Ce bien est la promesse d'une qualité de vie incomparable dans un cadre idyllique.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56520
  • Ville
    Guidel
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    417999.98 EUR
  • Charges forfaitaires
    48 EUR
  • Charges copropriété
    192 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2880 EUR

Surfaces

  • Surface
    96 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/06/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Les charges annuelles sont de 2880€.
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