Maison 4 pièces de 94 m2 (Loisin)

74140 Loisin

€479 200

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Découvrez ce superbe appartement 4 pièces au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, s'étendant sur une surface généreuse de 93,96 m². Chaque espace a été pensé pour maximiser le confort et l'élégance, alliant à merveille modernité et convivialité.

Les atouts majeurs de ce bien incluent un vaste séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine ouverte pour des moments conviviaux, trois chambres spacieuses, ainsi qu'un balcon privé pour profiter des journées ensoleillées. Pour votre confort, vous bénéficierez également d'un parking privatif.

Nichée dans la charmante commune de Loisin, cette résidence se situe dans un environnement où la nature règne en maître. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, mêlant tranquillité et proximité des commodités. Loisin offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec ses écoles, ses espaces verts et ses commerces de proximité.

L'architecture contemporaine de cette résidence se distingue par des lignes épurées et des matériaux de qualité. Outre la typologie 4 pièces, le projet propose également d'autres configurations répondant à tous les besoins. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal et des prestations haut de gamme.

Concernant les transports, vous êtes à seulement 5 minutes à pied de la ligne de bus 152, qui facilite vos déplacements vers les villes voisines. Pour les automobilistes, l'accès à l'autoroute A40 à proximité directe vous permet de rejoindre Genève ou Annemasse en toute simplicité.

L'environnement est riche en commodités : écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied, supermarchés et boulangeries à proximité immédiate, et un centre sportif pour vos activités en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre de vie privilégié. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement pérenne, cet appartement saura vous séduire par sa disposition fonctionnelle et son emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74140
  • Ville
    Loisin
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    479200 EUR
  • Charges forfaitaires
    47 EUR
  • Charges copropriété
    188 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2820 EUR

Surfaces

  • Surface
    94 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/06/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN*
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Les charges annuelles sont de 2820€.
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