Appartement 4 pièces de 85 m2 (Saint-Sébastien-sur-Loire)

44230 Saint-Sébastien-sur-Loire

€415 000

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Découvrez votre futur cocon familial à Saint-Sébastien-sur-Loire, un véritable havre de paix et de modernité à proximité immédiate de Nantes. Ce spacieux appartement de 4 pièces, d'une surface généreuse de 84,29 m², vous séduira par son aménagement optimal et son balcon, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours.

Les atouts de ce bien sont nombreux : un balcon ensoleillé pour vos moments de détente en plein air, des finitions soignées et modernes pour un confort de vie inégalé, et l'éligibilité à la TVA réduite, une opportunité rare à ne pas laisser passer.

Localisé dans un quartier résidentiel prisé et verdoyant, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable, à la fois calme et dynamique. À quelques minutes de Nantes, vous profiterez de la proximité immédiate avec les commerces, les services de santé et les établissements scolaires réputés.

La résidence moderne, à l'architecture contemporaine et élégante, propose des prestations de qualité supérieure. L'appartement, avec ses 4 pièces soigneusement agencées, garantit un confort de vie optimal pour toute la famille.

Côté transports, l'emplacement est idéal : la ligne de bus 27, à seulement 5 minutes à pied, vous connecte rapidement au cœur de la métropole nantaise. La gare de Saint-Sébastien-Frene-Rond, accessible en moins de 10 minutes, vous offre des liaisons efficaces vers les principales destinations. En voiture, les grands axes routiers tels que l'A83 et la N844 sont facilement accessibles, vous ouvrant les portes de la région et au-delà.

Habiter ici, c'est aussi bénéficier d'un environnement riche en commodités : écoles primaires et secondaires, supermarchés, boulangeries artisanales, et le marché hebdomadaire pour vos emplettes de produits frais sont à proximité immédiate. Les espaces verts et les aires de jeux ajoutent une dimension conviviale et familiale à cette adresse de choix.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement neuf alliant confort, modernité et emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44230
  • Ville
    Saint-Sébastien-sur-Loire
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    415000 EUR
  • Charges forfaitaires
    42.5 EUR
  • Charges copropriété
    170 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2550 EUR

Surfaces

  • Surface
    85 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/09/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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