Maison 4 pièces de 85 m2 (Toussieu)

69780 Toussieu

€419 000

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Découvrez votre nouveau cocon familial à Toussieu, une charmante commune qui allie tranquillité et praticité. Ce bien exceptionnel de 84,75 m² réparti sur 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour les familles désireuses de s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Les atouts de cette maison sont indéniables : un magnifique jardin privatif pour profiter des beaux jours, parfait pour vos moments de détente en plein air ou pour laisser libre cours à vos talents de jardinier.

Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Toussieu, cette propriété bénéficie d'une atmosphère calme et verdoyante. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous pourrez profiter des charmes de la vie de village avec ses marchés locaux et ses festivités annuelles.

La résidence se distingue par une architecture moderne et élégante, offrant des prestations de haute qualité. Elle comprend des logements spacieux, lumineux et bien agencés, avec des finitions soignées pour un confort absolu.

En termes de mobilité, vous serez idéalement situé avec la ligne de bus 132 à seulement 7 minutes à pied, vous reliant directement à Lyon et ses alentours. Les grands axes routiers comme l'autoroute A46 sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens.

Toussieu ne manque pas de commodités pour faciliter votre quotidien : écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie, tous ces services sont à proximité immédiate. Vous pourrez également profiter des équipements sportifs et des sentiers de promenade pour vos activités de plein air.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire dans un cadre de vie exceptionnel. Ce bien est une opportunité rare, alliant confort, modernité et cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69780
  • Ville
    Toussieu
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    418999.99 EUR
  • Charges forfaitaires
    42.5 EUR
  • Charges copropriété
    170 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2550 EUR

Surfaces

  • Surface
    85 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/09/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN*
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Mentions légales
Les charges annuelles sont de 2550€.
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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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