Appartement 4 pièces de 69 m2 (Gennevilliers)

92230 Gennevilliers

€349 000

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Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, situé au cœur de Gennevilliers, une adresse prisée offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles et investisseurs avertis. Ce bien lumineux de 68,15 m² est éligible à la TVA réduite, une opportunité à ne pas manquer pour optimiser votre investissement.

Les plus de ce bien : Profitez d'espaces de vie optimisés et bien agencés, idéals pour accueillir confortablement votre famille. Le logement est doté de prestations modernes et de finitions soignées qui sauront vous séduire au premier regard.

Gennevilliers, avec son ambiance chaleureuse et dynamique, est une ville en pleine mutation où il fait bon vivre. À deux pas de Paris, le quartier est apprécié pour sa tranquillité et son accessibilité. Vous y trouverez une multitude de services et de commerces de proximité pour simplifier votre quotidien.

La résidence, à l'architecture contemporaine, se distingue par ses lignes épurées et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et serein. Avec ses différents types d'appartements, allant du 2 au 5 pièces, elle répondra à toutes vos attentes en termes d'espace et de confort.

Transports : Bénéficiez d'une excellente desserte grâce à la proximité des transports en commun. À seulement 7 minutes à pied, rejoignez la station de métro Les Agnettes (ligne 13) pour un accès direct à Paris. Plusieurs lignes de bus, dont la ligne 178, sont accessibles pour faciliter vos déplacements. En voiture, profitez de l'accès rapide à l'A86, vous permettant de rejoindre les principales voies de la région parisienne avec aisance.

Environnement et commodités : Les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges et lycées, assurant un parcours éducatif complet pour les enfants. Les amateurs de shopping et de loisirs trouveront leur bonheur avec de nombreux commerces, restaurants et espaces de détente aux alentours.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre ou d'investir dans un appartement alliant confort moderne et emplacement stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Faites le premier pas vers votre nouveau projet de vie au sein d'un quartier en plein essor !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92230
  • Ville
    Gennevilliers
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    349000 EUR
  • Charges forfaitaires
    34.5 EUR
  • Charges copropriété
    138 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2070 EUR

Surfaces

  • Surface
    69 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/12/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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