Appartement 4 pièces de 93 m2 (Mérignac)

33700 Mérignac

€370 000

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Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces de 92,5 m², idéalement situé à Mérignac, une ville dynamique et prisée de la région bordelaise. Niché dans une résidence neuve, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel où modernité et confort se conjuguent à merveille.

Les atouts de cet appartement sont nombreux : profitez d'une belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées, un agencement optimisé pour tous vos besoins, et un espace de vie spacieux. Chaque chambre est conçue pour le confort et l'intimité, et les finitions haut de gamme sauront séduire les plus exigeants.

Mérignac est une commune réputée pour sa qualité de vie. Située à quelques minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une ambiance conviviale. Le quartier propose une harmonie parfaite entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. À proximité, vous trouverez des commerces, des parcs et de nombreux services facilitant le quotidien.

La résidence, à l'architecture contemporaine, propose diverses prestations de qualité, garantissant confort et sécurité. Les appartements, de différentes typologies, sont dotés d’aménagements modernes et sont conçus pour maximiser l’espace et la lumière naturelle.

Côté transports, vous êtes parfaitement desservi. À seulement 5 minutes à pied, les lignes de bus 11, 30 et 42 vous connectent facilement aux points névralgiques de la région. Les déplacements en voiture sont simplifiés grâce à la proximité de la rocade bordelaise, permettant un accès rapide aux autoroutes A630 et A10, facilitant vos trajets vers Bordeaux et au-delà.

L’environnement immédiat regorge de commodités pour le quotidien. Des écoles de qualité, des commerces variés, des centres de santé et des infrastructures sportives sont facilement accessibles, rendant la vie pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception ou d'y établir votre foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare sur le marché et commencer une nouvelle vie à Mérignac !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33700
  • Ville
    Mérignac
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    6

Aspects financiers

  • Prix
    370000 EUR
  • Charges forfaitaires
    46.5 EUR
  • Charges copropriété
    186 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2790 EUR

Surfaces

  • Surface
    93 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/12/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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