Maison 4 pièces de 85 m2 (Pessac)

33600 Pessac

€455 000

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Découvrez dès à présent ce magnifique appartement de type T4 situé à Pessac, un véritable havre de paix au cœur d’un cadre verdoyant. Avec ses 84.38 m², cet espace de vie est idéal pour les familles en quête de confort et de modernité. Vous serez séduit par son jardin privatif, un atout rare qui vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.

Parmi les nombreux points forts de ce bien, vous apprécierez la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, les finitions de qualité supérieure et l’agencement optimisé. Le jardin privatif est parfait pour les enfants ou pour organiser des dîners entre amis lors des belles soirées estivales.

Situé à Pessac, une ville dynamique et prisée de la région bordelaise, vous profiterez d’un environnement serein tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines. Le quartier se distingue par son charme authentique et sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, tout est à portée de main : un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels.

La résidence, d’une architecture contemporaine, est conçue pour offrir confort et raffinement. Les prestations incluent un agencement intelligent et des matériaux durables, alliant modernité et élégance. Les appartements bénéficient d’une isolation thermique et phonique remarquable pour garantir votre bien-être au quotidien.

Côté transports, l’emplacement est stratégique avec la proximité de la ligne de bus Tram B à seulement 7 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville de Bordeaux et ses alentours. Les axes routiers majeurs, tels que l’A63 et l’A630, sont aisément accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les plages de la côte Atlantique.

Pour votre quotidien, de nombreuses commodités sont à votre disposition : écoles, commerces et services se trouvent à quelques minutes à pied. Le centre commercial de Pessac est également à proximité, offrant une variété de boutiques et de restaurants pour répondre à tous vos besoins.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien qui allie confort, modernité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. Une vie de qualité vous attend à Pessac, ne tardez plus !Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33600
  • Ville
    Pessac
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    455000 EUR
  • Charges forfaitaires
    42.5 EUR
  • Charges copropriété
    170 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2550 EUR

Surfaces

  • Surface
    85 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    31/12/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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