Appartement 5 pièces de 108 m2 (Annecy)

74000 Annecy

€769 000

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Découvrez un espace de vie exceptionnel au cœur d'Annecy, cette superbe opportunité de 5 pièces vous attend !

Cette résidence moderne séduit par son espace généreux de 107,46 m², idéal pour les familles en quête de confort et de bien-être. Lumineuse et bien agencée, elle offre un cadre de vie privilégié, s'ouvrant sur des aménagements élégants et contemporains.

Les points forts de ce bien incluent : de spacieux balcons privatifs pour profiter des beaux jours, des vues imprenables sur les environs, et des places de stationnement sécurisées pour un quotidien sans stress.

Nichée dans un quartier prisé d'Annecy, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des rives du lac, offrant un cadre de vie apaisant et dynamique. Vous apprécierez la proximité immédiate du centre-ville, avec ses boutiques, restaurants et marchés animés, tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel.

L'architecture de la résidence allie modernité et élégance, avec des prestations haut de gamme qui incluent des espaces de vie ouverts, des matériaux de qualité, et une isolation phonique et thermique optimisée. Ce bien 5 pièces est conçu pour répondre aux attentes les plus exigeantes en matière de confort et de fonctionnalité.

Côté transports, vous êtes idéalement situé à quelques minutes à pied des lignes de bus 1, 2 et 4, facilitant vos déplacements dans Annecy et ses environs. Les grands axes routiers tels que l'A41 vous connectent rapidement aux villes voisines comme Genève et Chambéry, tout en restant à deux pas de votre domicile.

L'environnement immédiat offre un accès facile à toutes les commodités : écoles de renom, commerces variés, parcs et services de santé se trouvent à proximité, garantissant un quotidien pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un habitat d'exception au cœur d'une ville où il fait bon vivre ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception et donnez vie à vos projets immobiliers dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    Annecy
  • Etage
    7
  • Nombre étages
    7

Aspects financiers

  • Prix
    769000 EUR
  • Charges forfaitaires
    54 EUR
  • Charges copropriété
    216 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    3240 EUR

Surfaces

  • Surface
    108 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/06/2027

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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