T2 AVEC BALCON ET STATIONNEMENT ALLINGES

74200 ALLINGES

€230 900

Un T2 lumineux avec balcon, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible entre lac et nature, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains.

Sur les hauteurs du Léman, dans un environnement verdoyant et recherché, vous profitez d'un emplacement agréable à proximité des commerces, écoles, transports, services du quotidien et accès rapides vers Thonon, Sciez et Genève.

Ce T2 offre une surface de 48 m² et se compose d'une entrée de 4 m², d'un séjour/cuisine de 26 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains de 4 m² et d'un WC séparé de 2 m².

Le vrai plus : un balcon de 6 m², agréable prolongement de l'espace de vie pour profiter d'un extérieur confortable au quotidien.

Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, chauffage individuel gaz, grande baie vitrée, stationnements sécurisés, local vélos, espaces verts et prestations soignées.

Un stationnement en sus accompagne ce bien, au prix de 20 000 €.

Le prix indique de 230 900 € prends en compte une offre commerciale de 4 000 € (validité jusqu'au 31 juin 2026)

Visuel non contractuel.

Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74200
  • Ville
    ALLINGES
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    230900 EUR
  • Prix au m2
    4810 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    24 EUR
  • Charges copropriété
    96 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    48 m2
  • Surface loi Carrez
    48 m2
  • Surface séjour
    26 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Balcon type garde-corps
    6 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/06/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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