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SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE CENTRE

44230 SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE

€446 000
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SAINT SEBSTIEN SUR LOIRE CENTRE
A Saint Sébastien sur Loire, une adresse rare en plein centre ville proche de toutes les commodités.
Ce T4 de 89,28m2 situé au 2ème étage (3 étages), bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide à toutes les commodités et au centre ville de Nantes.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 39m2 ouvrant sur une balcon pour profiter des beaux jours, trois chambres avec salle de bain, wc.
Les atouts majeurs :
Secteur recherché
Accès rapide aux commodités
2 Parking et un parking 2 roues
Exposition Sud-Ouest


Bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Bâtiment basse consommation.
Faibles charges
Visuels nn contractuels

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44230
  • Ville
    SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    446000 EUR
  • Prix au m2
    4995 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    2142 EUR

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    2142 EUR

Surfaces

  • Surface
    89.28 m2
  • Surface loi Carrez
    84.26 m2
  • Surface Utile
    89.28 m2
  • Surface séjour
    38.77 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Surface balcon logeable / loggia
    10.04 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    3
  • Descriptif Parking
    2 PLACES VL ET 1 PLACE DEUX ROUES

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/01/2026
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
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Mentions légales
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