2 pièces - Balcon et Parking - Ligne N & M13 - Vanves

92170 VANVES

€416 000

Très beau 2 pièces avec balcon et parking proche Ligne N et métro 13 à Vanves

Idéalement situé, l'appartement se trouve à 6min à pied de la gare de "Vanves - Malakoff" desservant le transiliens N, puis à 13min à pied de la station de métro "Malakoff - Rue Etienne Dolet" desservant le métro 13.
Il est également proche de toute commodités.

L'appartement se compose, d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte avec un accès direct au balcon de 9m² carré exposé SUD, d'une chambre avec accès privatif à la terrasse, d'un grand rangement et d'une salle de bain avec WC.

Une place de parking en sous-sol sécurisé au prix de 20 000 €

Contactez Brian Zalegh au O6.O7.77.89.51.

Isolation phonique et thermique renforcées, faibles charges.
Bâtiment basse consommation charges très faibles.
Visuels non contractuels

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    92170
  • Ville
    VANVES
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Accès Métro
    13 min
  • Accès Gare
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    416000 EUR
  • Prix au m2
    9454 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    22 EUR
  • Charges copropriété
    88 EUR / mois

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    1078 EUR

Surfaces

  • Surface
    44 m2
  • Surface séjour
    22 m2
  • Surface balcon logeable / loggia
    9 m2

Extérieur

  • Année construction
    2028
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat Communs
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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