Appartement 3 pièces de 75 m2 (Annecy)

74600 Annecy

€419 000

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Découvrez ce spacieux appartement de 74,36 m², idéalement conçu pour vos besoins de confort et de modernité. Avec ses 3 pièces lumineuses, ce bien vous offre un cadre de vie parfait, alliant espace et fonctionnalité. Profitez d’un balcon, véritable atout pour vos moments de détente en plein air.

Points forts : Ce bien se distingue par son balcon idéal pour prolonger votre espace de vie à l’extérieur. La résidence est dotée d’une sécurité optimale et d’un ascenseur, garantissant ainsi tranquillité et accessibilité au quotidien. Vous bénéficierez également d’une bonne isolation phonique et thermique, assurant sérénité et économies d’énergie.

Avec ses 74,36 m² de surface, cet appartement de 3 pièces est un véritable havre de paix. Les prestations incluent des équipements modernes et une domotique intégrée, vous offrant des fonctionnalités à la pointe de la technologie. Les faibles charges de copropriété sont un avantage supplémentaire.

En termes de transports, la proximité des lignes de bus est un atout indéniable : la ligne 4 est accessible en seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants. Les grands axes routiers, notamment l'autoroute A41, sont à quelques minutes, vous garantissant une excellente connexion vers Genève et Chambéry.

Le quartier offre une multitude de commodités : à quelques pas, vous trouverez des écoles, des commerces variés ainsi que des services de santé, répondant à tous les besoins de votre famille. La proximité du supermarché et des services de proximité assure un quotidien pratique et agréable.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant confort moderne et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien exceptionnel et envisagez votre nouveau départ dans un environnement agréable et dynamique.Un bien RARE à découvrir sans tarder ! Prix de vente soumis à conditions, voir détails et modalités auprès de l'agence. Visuels non contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74600
  • Ville
    Annecy
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    419000 EUR
  • Charges forfaitaires
    37.5 EUR
  • Charges copropriété
    150 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Charges annuelles (ALUR)
    2250 EUR

Surfaces

  • Surface
    75 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • Disponibilité
    30/09/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    51 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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