T4 bien agencé avec agréable loggia quartier Belcier

33800 BORDEAUX

€290 000

T4 bien agencé avec agréable loggia quartier Belcier
RETOUR A LA VENTE
Découvrez cet appartement T4 situé au sixième étage et qui séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement optimal et son parfait état général.
Il se trouve à proximité du Pont Simone Veil dans un quartier en total renouvellement.
Dès l'entrée, l'espace est pensé avec soin pour vous accueillir confortablement. La pièce de vie principale s'articule autour d'un agréable séjour de plus de 21 m² ouvert sur un espace cuisine de plus de 10 m², créant un ensemble convivial. Dans le prolongement direct du séjour, une belle loggia de plus de 8 m² offre un véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, le bien dispose de trois chambres parfaitement dimensionnées, allant de plus de 9,5 m² à plus de 13 m² pour la chambre principale. Les prestations intérieures se complètent d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de toilettes séparées.
Le logement répond aux exigences de confort moderne avec des finitions soignées comprenant du parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres, du carrelage dans les pièces d'eau, du double vitrage avec volets roulants motorisés ainsi qu'un chauffage collectif connecté au réseau urbain.
Ce bien est proposé au prix de 290 000 €. Un emplacement de stationnement privatif situé en parking sous-sol sécurisé est obligatoirement associé au logement pour un montant en sus de 21 753 €.
Ce tarif est soumis à condition à vérifier auprès de votre conseiller.
N'attendez pas pour me contacter et visiter ce logement.
Les visuels et illustrations associés à cette offre sont présentés à titre d'illustration et ne sont pas contractuels.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33800
  • Ville
    BORDEAUX
  • Etage
    6
  • Nombre étages
    8

Aspects financiers

  • Prix
    290000 EUR
  • Prix au m2
    3493 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    180
  • Dont lots d'habitation
    90
  • Charges annuelles (ALUR)
    2490 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    83 m2
  • Surface loi Carrez
    83.3 m2
  • Surface Utile
    83.3 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Loi Carrez
    Oui
  • Surface balcon logeable / loggia
    8.5 m2

Extérieur

  • Année construction
    2026
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat Communs
    Bon
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Type parking
    Simple
  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1

Mandat

  • N° lot parking
    2P-012

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/08/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/08/2026
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    51 EUR
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 51€ au (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN
19 boulevard Pereire, 75017 PARIS
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN contact.asinvestimmo@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 180 lots.Les charges annuelles sont de 2490€.
Affichage des informations légales : L'IMMOBILIER NEUF & ANCIEN | Raison sociale : ASINVESTIMMO | Adresse siège social : 19 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 50850133500048 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR52508501335 | Forme juridique : SARL | Capital social : 200 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : Carte N° CPI 7501 2018 000 028 621 délivrée par la CCI de Paris | Date de délivrance : 2018-05-15 | Lieu de délivrance : PARIS ILE DE FRANCE PARIS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 41053X | Adresse caisse de garantie : 89 rue de La Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A - CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante